Hej och god fortsättning! 

Tidigare år har föreningen ombesörjt bortforsling av julgranar. På grund av förändringar i avtal med olika leverantörer finns i år tyvärr ingen leverantör som kan hantera detta. 

Det är alltså vars och ens ansvar att forsla bort sin julgran. 

Stockholms stad återvinner julgranar, närmaste återvinningsplats är i korsningen Gammelgårdsvägen/Essinge Kyrkväg på gräsytan nära elcentralen.

Andra platser för återvinning hittar du här --> Återvinn granen

Styrelsen önskar alla ett riktigt Gott Nytt År! 

Hej alla grannar! 

Nu finns ett nytt Seglarblad publicerat. Du läser det genom att klicka på den blå texten nedan.

1-SEGLARBLADET NR 176.pdf

Det kommer även att hängas upp i portarna som vanligt. 

Styrelsen önskar alla boende en riktigt God Jul! 

Hej alla grannar! 

Styrelsen har påbörjat arbetet med att formulera synpunkter på bygget på vår granntomt (Ångtvätten 16). Förslaget bifogas. 

Underlaget kommer även att sättas upp i portarna för läsning, tillsammans med en lista där ni som vill kan skriva under. 

Förslaget kan komma att revideras något inför inskick. 

Var och en har också möjlighet att formulera egna skrivelser och skicka in. 

Läs vårt förslag genom att klicka på den blå texten ----> yttrande DP (2).pdf 

/Styrelsen

Just nu är det s k "Granskningsperiod" för det planerade bygget på vår granntomt, där Lärarförbundet bodde tidigare (Ångtvätten 16). Det innebär att det finns möjlighet att titta på vad förslaget innebär, hur tidigare synpunkter påverkat planen och lämna synpunkter. Slutdatum för att lämna synpunkter är den 17 december. 

Föreningen kommer genom styrelsen att yttra sig över den utställda detaljplanen. Vi kommer att fokusera på frågor som vi är direkt  och konkret berörda av så som gatumiljö och trafik, vattenavrinning, hushöjd, träd etc. Det är viktigt att framföra synpunkter nu för att ha rätt att överklaga om det blir aktuellt. De som vill kommer att kunna skriva under styrelsens yttrande. Var och en kan också skriva individuellt till Stadsbyggnadskontoret. 

Allt material finns på Tekniska Nämndhuset, Fleminggatan 4, dit man är välkommen att komma och titta/läsa. Materialet finns även på nätet - klicka på den blå texten för direkt länk dit: -> Kontor blir till bostäder på Stora Essingen - Stockholms stad.

Utöver styrelsens löpande arbete har hösten präglats av ett intensivt budgetarbete. Med stöd av SBC, föreningens ekonomiska förvaltare, har styrelsen arbetat fram en budget inför 2025 där vi kommit fram till och beslutat om att höja månadsavgiften för 2025 med 9%. Höjningen kommer att börja gälla från den 1/1 2025. 

Samtidigt kommer avgiften för garageplatserna, både i vårt eget och tvärbanegaraget, att höjas från 1600 till 1650 kr. Avgiften för att ladda sin elbil kan dock sänkas något (från 2.70 kr/kWh till 2.50 kr/kWh) på grund av att elpriserna sjunkit avsevärt sedan priset beslutades. Kostnaden för att ladda sin elbil tas förstås av den som har en laddbar bil och belastar inte övriga boende. 

Vår bostadsrättsförening är i grund och botten en välskött och stabil förening med god ekonomi.

Inför 2025 har dock ett antal leverantörer aviserat höjningar för nästa år vilket vi måste ta höjd för. Sådana aviserade höjningar är till exempel fjärrvärme som förväntas öka med 6%, vatten med 14% (föreningen betalar gemensamt för förbrukningen i alla lägenheter) och sophämtning med 12%. Utöver detta beräknas kostnaderna för föreningens försäkring öka med 15 %. Vidare har föreningen under ett antal år haft mycket låga räntor på föreningens banklån. Under 2025 kommer två lån om c:a 20 Mkr att sättas om, och även om riksbanken förväntas sänka styrräntan under nästa år, kommer sannolikt föreningens räntekostnad att öka med 25-30%.

Flera av föreningens löpande entreprenörsavtal innehåller också indexklausuler som innebär ökade kostnader. Under det gångna året har föreningen haft en del ökade kostnader för skador och underhåll, som vi förhoppningsvis slipper under kommande år, men försiktigt ökat marginalen för. 

Elförbrukningskostnaderna är till del styrd av säsongsvariationer på elbörsen. Föreningen har ett rörligt elavtal vilket är bra så länge det finns god tillgång på el, men för att säkerställa att vi inte drabbas av obehagliga överraskningar under den period då elförbrukningen är som högst i landet har styrelsen valt att teckna ett fast elavtal för perioden november till mars. 

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att se över alla kostnader, avtal och eventuella investeringar för att hitta och göra besparingar som förbättrar föreningens ekonomi.