Söndagen den 17 oktober kl 10-13 träffas vi på gården för höstens gemensamma städdag. Styrelsen kommer i samma veva att informera lite kort om höstens styrelsearbete och vilka frågor som står på agendan.

En container kommer att finnas från fredag kväll till måndag morgon för trädgårdsavfall och det man vill bli av med från källare och förråd. Vi brukar rensa cykelförråden för att få fram fler platser så vi ber alla att märka de cyklar man vill behålla. Omärkta cyklar kommer att ställas i ett separat utrymme ett par månader och efter en tid skänkas till en organisation som renoverar gamla cyklar och säljer vidare.

Städdagen brukar avslutas med grillmingel på terrassen utanför gästlägenheten (hus 10, våning 2).

Välkommen!

Föreningen har TV-avtal med Comhem, som övergår till digitala sändningar efter den 8 september. Det innebär att alla analoga kanaler utgår och man måste själv, eller med hjälp av anhöriga, vänner eller snälla grannar, koda om sina TV-apparater och hitta de digitala kanalerna. (Inte så komplicerat som det låter.) Utbudet enligt vårt avtal har ändrats i och med detta så det är inte säkert att alla kanaler vi haft tillgång till tidigare finns kvar. Mer information finns på www.comhem.se/digitalisering

Nu har föreningen en ny och uppdaterad hemsida på plats. Vi hoppas att hemsidan kommer att besökas flitigt av alla medlemmar och underlättar tillgången till information om ert boende. Hemsidan fungerar lika bra i datorn, mobilen eller läsplattan.

För optimal effekt av fjärrvärmen
I det installationstekniska förslag som Energi- och klimatrådgivningen vid Stockholms stad gjorde i oktober 2018 , som ett underlag till föreningen inför utredningen av en alternativ energikälla, betonades vikten av att göra en injustering av värmesystemet samt en översyn av befintliga radiatortermostater. Redan under vintern 2018-19 byttes ett antal radiatorventiler i fastigheten pga. dålig värme i elementen. Arbetet utfördes av Åsab Energi, som föreningen sedan flera år har ett löpande avtal med om värmeservicen i husen. Beslut togs därefter av teknikansvarig i samråd med Åsab Energi att under hösten 2019 byta samtliga radiatorventiler och termostater. Priset uppgavs till 450 kr per ventil- och termostat enhet inklusive arbete. För att få optimal effekt av fjärrvärmen, den nya energikällan, beslutades även att samtidigt göra en ny injustering av värmesystemet. Att ta in offerter från andra leverantörer var inte aktuellt; arbetet hade ju dessutom påbörjats av Åsab Energi.

Byte av radiatorventiler och termostater utfördes sedan i alla husen i olika etapper under oktober-november 2019. Ganska omgående upptäcktes att de nya ventilerna var av fel storlek. Det medförde att det inte längre gick att varken reglera eller stänga av elementen. I princip samtliga radiatorer har sedan bytet därför stått i öppet läge. Det är anledningen till att många har fått det väldigt varmt inomhus.

Åtgärder
För att komma till rätta med felet kontaktade styrelsen våren 2021 en oberoende VVS-konsult som har rengjort och bytt tillbaka till de gamla ventilerna i några av radiatorerna. Nästa steg är att testa en specialtillverkad förlängningsdel som monteras på de felaktiga nya kortare ventilerna. Detta arbetet sker under hösten 2021. Vi hoppas därefter att systemet ska fungera enligt plan igen.

Stockholm juni 2021

Bo Magnusson
Teknikansvarig, BRF Essingefjärden 1

Efter grundligt förarbete inklusive referenstagning beslutade styrelsen den 3 december 2019 att efter årsskiftet upprätta en underhållsplan för 30 år med hjälp av företaget K&B i Göteborg. Kostnaden, 30 000 kr/år, är en engångskostnad.

Representanter för styrelsen och företaget K&B gjorde i februari en inspektion av husen. Själva underhållsplanen kommer att levereras till föreningen i slutet av maj. Underhållsplanen är ett underlag för styrelsen för att bedöma i vilken ordning och när olika reparationer ska utföras. De reparationsarbeten styrelsen beslutar om kommer att upphandlas enligt den vanliga rutinen, att två, tre offerter tas in från olika aktörer.  

Kontakta gärna styrelsen för mer information.